Per què és tan important el manteniment de façanes?
El manteniment dels diversos edificis que s’inclouen a les comunitats de veïns és una responsabilitat col·lectiva que implica una sèrie d’obligacions, entre les quals es troben l’habitabilitat, l’accessibilitat i la pròpia seguretat dels habitatges, així com l’eficiència energètica de cada un dels domicilis en particular.
En aquest sentit, quan es duguin a terme aquest tipus d’actuacions o treballs concrets, s’han de prioritzar les millores de l’aïllament tèrmic sobre qualsevol altra reforma, o el que és el mateix, treballar directament sobre les cobertes o exteriors façanes amb l’objectiu de millorar el seu estat de conservació actual.
En general, les cases que van ser construïdes a Espanya abans dels anys 80, manquen de materials que actuen en favor del control de la temperatura a l’interior, pel que en ells es produeix una important pèrdua d’energia progressiva a través dels seus murs exteriors. No obstant això, un edifici ben mantingut i aïllat evita que els seus propietaris passin fred durant els mesos d’hivern i un excés de calor amb l’arribada de l’estiu, ja que conserva la temperatura a totes les estacions i es consumeix menys energia.
Per tant, resulta imprescindible que es tingui consciència de la importància de disposar d’un adequat manteniment de façanes, fet que es tradueix en l’obtenció d’habitatges més segur i econòmicament rendibles.
Per a aquesta tasca, a LUND, com experts en la rehabilitació i manteniment de tot tipus d’edificacions, ens encarreguem de la gestió integral de tots els espais de l’edifici o comunitat de veïns en general, assegurant-nos el bon funcionament i el manteniment de les instal·lacions comunitàries, buscant sempre les millors alternatives en relació qualitat-preu.
Manteniment de façanes: la importància de les revisions
Inicialment, coincidint amb els primers anys després de la seva construcció, el manteniment de façanes es realitza de manera preventiva i amb una periodicitat anual. No obstant, segons avança el temps, es presta una major atenció, amb tot tipus de detalls, a aquelles façanes que donen al carrer, perquè es troben molt més exposades que les façanes dels patis interiors.
No cal esperar que apareguin complicacions que obliguen a la posada en marxa de reformes urgents o altres obres de rehabilitació improvisades. Les façanes d’un edifici estan sotmeses, de manera contínua, a diverses agressions exteriors, per la qual cosa, abans que es produeixin faltes danys, cal preveure i prevenir, revisant els elements pitjors cuidats de cada una d’elles.
En el desenvolupament d’aquestes revisions, s’ha d’incidir en els punts més delicats, així com en les cantonades i les estructures de terrasses i balcons. De la mateixa manera, s’identifiquen els perills que poden existir per l’aparició de materials, degut a un deficient manteniment de la façana. Finalment, l’empresa contractada per a aquestes tasques recull, per escrit, totes les seves conclusions i proposa diferents alternatives i recomanacions per implementar de manera immediata.
Especial atenció sobre les façanes que donen al carrer
Aquest tipus de façanes són les que requereixen una revisió més profunda, ja que són les que pateixen directament els efectes de les inclemències meteorològiques i, a més, també són les que poden causar més danys als peatons en cas que es produeixin desprendiments totals o parcials d’algun dels seus elements.
Per això, com hem esmentat anteriorment, convé revisar les aristes i les cantonades dels balcons, terrasses i altres elements que donen al carrer, ja que són els punts exactes en els quals existeix un major risc. A més, també en aquestes zones, cada deu anys aproximadament, s’ha de canviar la tela impermeabilitzant i la ceràmica del sòl.
Precisament, en els paviments, i també a les parets, és on es produeixen més filtracions d’aigua que, encara que resulten pràcticament imperceptibles a simple vista, a través de petites fissures, van deteriorant i agulant els revestiments, sent sinònim d’una greu deficiència en el procés de manteniment de façanes.
