PRINCIPALS DIFERÈNCIES ENTRE OBRA MENOR I OBRA MAJOR
Resulta molt freqüent que, quan volem fer una reforma o obra en el nostre habitatge o local comercial, ens sorgeixin determinades preguntes sobre si hem o no sol·licitar una llicència que ens permeti efectuar satisfactòriament aquesta tasca.
La resposta és sempre sí, ja que per a qualsevol tipus d’intervenció d’aquestes característiques, per petita que sigui, es requereix l’obtenció del corresponent permís d’obra. No obstant això, segons el seu abast concret, hem de diferenciar entre llicència per a obra major o llicència per a obra menor.
Per tant, totes aquestes actuacions subjectes a llicència es troben especificades al complet en les normatives urbanístiques de cada municipi. En aquest sentit, qualsevol dubte ha de ser consultat en el Planejament General d’Ordenació Urbanística o en les ordenances municipals del teu lloc de residència. En resum, el fet que una obra sigui considerada major o meno dependrà de la normativa local sobre edificació.
REFORMES OBRA MAJOR: EN QUÈ CONSISTEIXEN?
En primer lloc, has de saber que es reconeixen com a obra major tots aquells projectes d’arquitectura que tenen una elevada complexitat de construcció i que, al seu torn, requereixen del disseny i l’aprovació d’una extensa documentació tècnica, supervisada pel corresponent Col·legi oficial .
Per exemple, si vols crear una nova planta al teu habitatge, modificar la seva estructura, tant total com parcial, o emprendre accions de rehabilitació integral sobre un espai ja existent, entre moltes altres operacions d’aquest tipus. A més, també es consideren obres majors els canvis de coberta i l’ampliació de l’espai d’un habitatge unifamiliar.
Per a la formalització d’aquestes obres, has de realitzar tots els tràmits de sol·licitud de llicència d’obra major. Si necessites conèixer en què consisteix el procés en qüestió, el més recomanable és que expliquis amb l’ajuda d’experts professionals com els que treballem a LUND per atendre totes les teves necessitats.
QUÈ S’ENTÉN PER OBRA MENOR?
A l’extrem oposat, es troben les obres de caràcter menor, que són totes aquelles que es caracteritzen per la seva senzillesa, tant econòmica i formal, com si es tenen en compte els passos i processos que són necessaris per a la seva realització. Per regla general, no necessiten d’un projecte signat ni d’una memòria en què es detalli tot el procés.
En aquest cas, s’inclouen com a obra menor les petites reparacions, les tasques decoratives, el manteniment, el perfilat d’acabats i les accions de neteja. És molt important que tinguis clar que en un procés d’aquestes característiques no s’alteren ni modifiquen les divisions interiors de l’habitatge, ni de bon tros les zones o elements comuns de l’edifici, com ara el sanejament vertical, els sistemes de ventilació o l’espai exterior de la façana.
D’altra banda, mai es consideren obres menors aquelles que requereixin un canvi d’ús característic d’un espai, com per exemple si, en un moment donat, vols condicionar un garatge com a habitatge per a la seva utilització quotidiana i regular. Davant d’aquesta situació, has de situar-, sense cap dubte, en l’epígraf anterior, com a projecte d’obra major.
Finalment, una obra menor no està exempta de sol·licitud de llicència, sinó que has de tramitar una comunicació prèvia d’obres menors o si ho desitges, una sol·licitud de llicència d’obra menor, sempre que l’edifici estigui reconegut o declarat com a bé d’interès cultural. En tots dos casos, en la documentació has de deixar ben clar que les teves accions s’ajusten a les normes urbanístiques vigents, garantint que, en cap moment, afectaran la seguretat de l’estructura de l’immoble.
En LUND estem preparats per atendre les teves peticions d’obra major i obra menor, aconsellant sobre la millor alternativa disponible en cada moment. No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres i consultar-nos tots els teus dubtes.
