Aspectes que has de tenir en compte en la reforma d’una façana
De la mateixa manera que succeeix amb els objectes, tots sabem que els edificis també pateixen modificacions i canvis visibles amb el pas del temps. Sobretot, les façanes són les parts que més es veuen afectades per la seva gran exposició exterior. Per això, és molt habitual observar, mentre caminem pel carrer, diversos immobles que han tingut una degradació progressiva en forma d’humitats, esquerdes i esvorancs. Aquest deteriorament es deu a que les façanes no han comptat amb un manteniment adequat.
En aquest sentit, les raons que impulsen a una comunitat de veïns a contractar la reforma d’una de les parts més importants de la seva bloc són molt variades. Algunes de les més habituals són un greu deteriorament que pot resultar perillós per als vianants, per raons estètiques o per filtracions d’aigua. A més, en altres ocasions també s’inicien aquest tipus de treballs per millorar l’aïllament tèrmic de la façana, reduint així elevades despeses dels habitatges en calefacció i aire condicionat. No obstant això, quins passos cal realitzar prèviament per dur a terme aquest procés?
Diagnòstic de l’estat actual de la façana
En primer lloc, el més adequat és comptar amb l’opinió i l’ajuda prèvia d’un bon professional, ja sigui un arquitecte o un aparellador, que valori la situació d’aquesta zona de l’edifici. Després d’aquesta primera presa de contacte, serà la persona encarregada de definir tots els treballs que siguin necessaris i les diverses actuacions de l’equip implicat.
Pel que fa a un dels nostres treballs més recents, en Lund Serveis Integrals ens hem encarregat de la rehabilitació de la façana d’un important edifici que es troba situat a la Gran Via de Barcelona. Després del procés d’observació, centrem el nostre treball en la reparació dels revestiments, ja que es trobaven en mal estat. En conseqüència, la durada d’una obra d’aquestes característiques depèn de la seva grandària, encara que, en aquest cas, s’estima que es prolongui durant un període aproximat d’entre 3 i 6 mesos.
Inici del treball de millora
Després d’un bon diagnòstic, s’han d’efectuar tots els mesuraments necessàries sobre la pròpia façana i preparar la documentació tècnica imprescindible per crear i tancar el pressupost de l’obra. Aquest pas és molt rellevant, ja que permet conèixer el desglossament de la inversió econòmica total. Un cop establert l’acord entre les dues parts, és a dir, l’empresa de professionals encarregats de la reforma i la comunitat de veïns, ja es poden demanar les llicències, adquirir els materials i realitzar les obres.
En relació amb aquest assumpte, el nostre company Eusebio Cercós Villanueva, que es troba al capdavant de les obres de rehabilitació de la façana del citat immoble de la Gran Via de Barcelona, assegura que “resulta habitual l’aparició d’inconvenients a l’hora d’iniciar un nou treball d’aquestes característiques, ja que sempre apareixen treballs complementaris que no es contemplaven, a causa de vicis ocults que no es poden preveure inicialment “.
Tràmits legals per al començament de les obres
En el següent pas, cal tenir en compte que no totes les reformes i rehabilitacions de façanes a Barcelona necessiten el mateix tipus de llicència, i per tant, els requisits per obtenir cadascuna d’elles poden variar segons el tipus de projecte concret. Per exemple, els permisos no seran iguals per a l’aplicació de pintura sobre alguns racons específics de la façana, que per a la millora estructural, en profunditat, dels balcons i les terrasses.
En el cas concret de l’edifici de Gran Via a Barcelona, el projecte ha estat visat al Col·legi d’Arquitectes i al seu torn, s’ha obtingut un permís d’obres municipal, mitjançant una comunicació immediata. A més, segons indica Eusebio Cercós, “aquest treball suposa disposar d’una façana en perfectes condicions per als propers anys, tot i que el més adequat seria fer manteniments anuals, per evitar que arribin a tan mal estat”. Tot i això, afegeix que “la cultura i l’economia del país potser no ens ho permet en moltes ocasions”.
Bastides i ocupació de la via pública
Generalment, quan es comença la rehabilitació de la façana d’un edifici, també cal dur a terme un projecte extra per a la col·locació de les bastides, encara que habitualment es realitza de forma simultània. A més, també cal valorar el percentatge d’ocupació de la via pública que requereix aquest treball, ja que porta implícita una llicència a part.
En aquesta ocasió, el tràmit per a la instal·lació de les bastides s’ha tramitat de manera conjunta, tot i que en altres ocasions també s’ha pogut demanar per separat, de forma independent.
Eficiència energètica i millores de l’edifici
Un cop que s’inicia el ‘rentat de cara’ de la pròpia façana, també és un bon moment per millorar el comportament energètic de les cases i els edificis. Aquestes accions consisteixen, per exemple, en la substitució de vells finestrals per finestres eficients o en la col·locació dels aïllaments adequats. Gràcies a aquestes mesures es pot arribar fins a un estalvi energètic del 50%, alhora que les propietats que s’inclouen a l’edifici acostumen a “revaloritzar entre un 5% i un 10%”, segons comenta Cercós.
Finalment, com a curiositat, en alguns dels nostres treballs de rehabilitació i reformes ens hem topat amb alguns “agradables descobriments”. Per exemple, Eusebio Cercós afirma que “durant el desenvolupament d’una rehabilitació al carrer Princesa de Barcelona, ens trobem dins de l’edifici amb una capella del segle XVIII, d’uns 15 metres d’altura, que havia estat construïda íntegrament per plantes. Per sort, s’havien realitzat parets perimetrals per no danyar els frescos originals que contenia, i que en l’actualitat acull el Museu d’Art Modern Europeu “.
