• En Rehabilitació d'habitatges

Eliminació de barreres arquitectòniques en portals

Amb els nous temps en la construcció d’edificis s’ha posat l’accent en cobrir totes les necessitats a curt i llarg termini dels seus ocupants. Els blocs amb més antiguitat han hagut de reestructurar les seves zones comunes per fer front a les barreres arquitectòniques que presentaven.

Fer una reforma al portal de la comunitat és una possibilitat que haurem de valorar. Però la qüestió és: ¿he de fer obligatòriament? ¿Què diu la Llei pel que fa a aquest tema?

La jurisprudència actual: estem obligats a eliminar les barreres arquitectòniques?

Segons recull l‘última modificació legislativa de juny de 2013, la comunitat de propietaris es veurà en l’obligació o no d’adaptar el seu portal i la resta de les zones comuns segons aquestes situacions:

– La primera d’elles, en la qual sí haurem forçosament d’eliminar les barreres arquitectòniques serà quan es compleixin aquestes condicions:

Que ho demani el propietari d’un habitatge o local on treballin o visquin persones majors de 70 anys o amb alguna discapacitat.
Que les obres no superin la quantitat corresponent a dotze mensualitats de despeses comunes després de descomptar ajudes o subvencions, si n’hi ha.

Si es compleixen els requisits anteriors, tots els propietaris sense excepció hauran d’accedir a aquesta reforma i fer front al seu pagament sense ser necessari un acord previ.

– La segona situació seria que el cost superés les quantitats econòmiques anteriorment descrites: dotze mensualitats de despeses comunes.

Per fer aquestes obres, la comunitat de propietaris hauria d’aprovar en junta un acord per sufragar-, amb un 51% de vots a favor, sempre que aquests propietaris representin el 51% de les quotes i no un percentatge inferior.

Si no s’aconsegueix la majoria, però el propietari que va iniciar aquesta petició està disposat a pagar de la seva butxaca la diferència, el projecte tindria llum verda i la resta dels propietaris pagarien les dotze mensualitats descrites anteriorment.

Les principals formes de salvar les barreres arquitectòniques

Per aconseguir l’accessibilitat en els edificis a totes les persones podem utilitzar diferents mètodes segons sigui la barrera arquitectònica que s’hagi de salvar.

Si són les escales d’accés a l’edifici les que suposen un obstacle, se sol optar per la instal·lació d’una rampa de minusvàlids quan el tram no és pronunciat, segueix una trajectòria recta i hi ha espai suficient per fer-ho.

Però si l’escala té força pendent o algun tram corb, llavors necessitarem una plataforma pujaescales, especialment útil per a usuaris de cadira de rodes, donant-los més seguretat i autonomia.

Quan la dificultat ja no són uns pocs graons sinó totes les escales del bloc que donen accés als habitatges, llavors es farà imprescindible la instal·lació d’un ascensor.

Quines opcions tenim per posar un ascensor

Instal·lar un ascensor potser és la proposta menys popular pel seu elevat cost i la gran quantitat d’obra que requereix, a més de l’espai d’escala que cal sacrificar.

Perquè un ascensor sigui accessible ha de tenir mínim 1 metre d’ample per 1,25 metres de profunditat per introduir una cadira de rodes.

Una solució menys habitual però també possible si hi ha espai exterior i no interior és la instal·lació d’un ascensor a la façana amb estructures modulars molt lleugeres i resistents i dissenys que s’adapten fàcilment a l’aspecte de l’edifici.

En definitiva, si és possible realitzar alguns canvis per salvar les barreres arquitectòniques, ens beneficiarem tots els veïns i fomentarem que el nostre edifici sigui un espai d’autèntica convivència i amb total accessibilitat.