Manteniment en comunitats de veïns: què inspeccions són obligatòries?
En alguna ocasió t’has parat a pensar si l’edifici on vius es troba al dia en el que a inspeccions es refereix? En aquest sentit, saps quina classe de revisions han de passar totes les comunitats de veïns per complir amb la seva correcte manteniment i la freqüència amb què s’han de dur a terme?
En el següent post et aportem més informació, amb tota mena de detalls, sobre el nombre total d’exàmens tècnics que s’han de realitzar obligatòriament en un conjunt d’habitatges i els seus respectius terminis al llarg del temps.
En línies generals, sense entrar en massa conceptes tècnics, un edifici està integrat per diferents instal·lacions que necessiten un adequat i precís manteniment periòdic per assegurar el bon funcionament de les mateixes. Tot i això, la supervisió d’algunes zones i racons del bloc no és estrictament obligatòria.
No obstant això, sí que hi ha diverses normes de seguretat industrial que marquen la realització de proves i controls, per exemple, sobre les següents instal·lacions: l’ascensor, els apartats o recintes de baixa tensió i els dipòsits de gasoil de les comunitats de veïns.
[bctt tweet=”En aquest post t’expliquem què inspeccions són obligatòries en una comunitat de veïns ” username=””]
Qui s’encarrega de realitzar les inspeccions?
[Bctt tweet = “Sabies que les visites reglamentàries de control a l’interior dels edificis tan sols poden ser efectuades per personal tècnic qualificat?” Username = “”]
Has de tenir molta cura amb aquest tema, ja que no tothom està autoritzat per a aquesta tasca.
Les visites reglamentàries de control a l’interior dels edificis tan sols poden ser efectuades per personal tècnic qualificat, és a dir, per treballadors amb formació i experiència en aquest camp, pertanyents a empreses que formin part d’algun dels organismes de control autoritzats (OCA ).
Revisió d’ascensors en comunitats de veïns
La forma de realitzar les habituals inspeccions d’ascensors està detallada en el Reglament d’elevació i manutenció, publicat en el Reial Decret 2291/1985, de 8 de novembre, i també en la informació que apareix a l’interior de la Instrucció tècnica complementària AEM 1 , concretament, en l’apartat exacte d’Ascensors, publicat en el Reial Decret 88/2013 de 8 de febrer.
D’altra banda, un dels aspectes més importants, pel que fa als terminis, és que aquests espais han de ser inspeccionats tenint en compte les següents franges temporals, depenent sempre de les seves característiques concretes:
Cada 2 anys: tots aquells ascensors que estiguin instal·lats en edificis industrials o locals públics.
Cada 4 anys: tots els ascensors que serveixin per a la pujada a més de 4 plantes o més de 20 habitatges.
Cada 6 anys: totes les caixes elevadors dels edificis que no s’integren en els dos apartats anteriors.
Control d’instal·lacions elèctriques de baixa tensió
En primer lloc, heu de tenir en compte que una instal·lació de baixa tensió elèctrica és aquella que distribueix o genera aquest tipus d’energia per a consum propi, o el que és el mateix, per a utilitzar en cada un dels habitatges o espais compartits que formen part d’una comunitat de veïns.
La inspecció de les instal·lacions elèctriques de baixa tensió estan regulades pel Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió i, com succeeix en el cas dels ascensors, aquestes estades també han de ser revisades tenint en compte una sèrie de períodes:
Cada 5 anys: garatges en què es guardin més de 25 cotxes en places individuals, piscines amb una potència superior a 10 kW i enllumenats a l’exterior de la comunitat amb una potència superior a 5 kW.
Cada 10 anys: totes les zones comunes de la urbanització o l’edifici que tinguin una potència total contractada superior a 100 KW.
Manteniment en comunitats de veïns: dipòsits de gasoil
És important que coneguis el procés obligatori per a les instal·lacions petrolíferes d’ús propi en un edifici, tenint en compte la seva localització i la capacitat total del dipòsit.
En aquest sentit, actualment, hi ha dues instal·lacions diferents, sobretot, si es té en compte la seva ubicació i les seves característiques en l’espai:
Dipòsits per a sistemes de calefacció: es troben situats a la superfície, és a dir, són visibles, i s’utilitzen per al subministrament dels sistemes de calefacció de les llars.
Dipòsits enterrats: les comunitats de veïns poden tenir també dipòsits de gasoil subterranis quan hi hagi una falta d’espai per col·locar-los a l’exterior.
A més, quant a la seva capacitat, les inspeccions s’han de produir en els següents terminis:
Cada 5 anys: canonades enterrades i tancs d’emmagatzematge que tinguin un sistema de detecció de fuites.
Cada 10 anys: dipòsits interiors de capacitat superior a 3.000 litres i dipòsits exteriors de capacitat superior a 5.000 litres.
Altres inspeccions possibles en les comunitats de veïns
Tot i que els elements esmentats anteriorment són els que necessiten una revisió periòdica, ja que tenen una relació directa amb la seguretat dels veïns, hi ha altres que també requereixen una cura especial, sobretot, per la seva visible deteriorament.
Entre ells es troba la supervisió de les portes automàtiques dels garatges, les antenes de televisió situades a les teulades o terrats i el porter automàtic de la comunitat, que són dos objectes que pateixen molt amb el pas del temps, a causa de la variació de les inclemències meteorològiques.
A LUND tenim sempre en compte aquests importants aspectes en relació amb els nostres serveis de rehabilitació d’edificis i reformes integrals. Si voleu que us ampliem més informació sobre aquest o altres temes, o vols que t’assessorem en el teu projecte, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres.
